El Gobierno de Argentina ha implementado recientemente el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, publicado en el Boletín Oficial, que introduce una serie de cambios significativos en el sistema de hipotecas. Con el objetivo de revitalizar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda, esta medida responde a la demanda de nuevas herramientas de crédito que se adapten a las necesidades actuales del sector.
A continuación, analizaremos los aspectos centrales de esta normativa, sus beneficios y el impacto previsto para el mercado inmobiliario.
El DNU 1017/2024 establece mecanismos innovadores para acceder a créditos hipotecarios y presenta modalidades de hipotecas inéditas en el país, entre las que destacan:
– Hipotecas divisibles: Este tipo de hipoteca permite a cada comprador de un proyecto inmobiliario asumir una deuda independiente, correspondiente a la unidad adquirida. Esta medida aplica a proyectos bajo régimen de propiedad horizontal o subdivisiones, y busca fomentar la inversión en desarrollos inmobiliarios mediante la independencia de cada unidad.
– Hipotecas sobre el derecho real de superficie: Esta nueva modalidad permite a quienes posean el derecho de construcción sobre un terreno ajeno, utilizarlo como garantía para obtener financiamiento. De esta forma, los proyectos habitacionales o de construcción tienen una vía de acceso al crédito, sin que el propietario del terreno tenga que intervenir en la hipoteca.
– Registro de boletos de compraventa: El decreto permite el registro formal de boletos de compraventa de unidades futuras, incluso aquellas en preventa. Esta medida da respaldo legal a estos contratos, ofreciendo seguridad jurídica tanto para desarrolladores como para compradores.
– Seguro facultativo para proyectos en construcción: A diferencia de la normativa anterior, este decreto hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad, lo cual otorga flexibilidad y permite que las partes en un contrato decidan si optan por contratar este seguro o no, de acuerdo con sus necesidades y capacidades.
Impacto económico y beneficios para el mercado inmobiliario
El Gobierno espera que el DNU 1017/2024 impulse no solo el mercado inmobiliario, sino también la economía en su conjunto, mediante un efecto multiplicador en sectores como el de la construcción. Un mercado hipotecario más accesible tiende a incrementar la demanda de viviendas, generando empleo y dinamizando la cadena de valor asociada al sector inmobiliario. Asimismo, el crecimiento del empleo registrado y la estabilidad económica actual ofrecen un marco propicio para estas reformas, según el Gobierno.
Plan de armonización federal y colaboración con las provincias
Para que esta normativa se aplique en todo el territorio nacional de manera uniforme, el Ministerio de Economía ha dispuesto un plan de armonización en coordinación con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Además, la Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Superintendencia de Seguros de la Nación tendrán un rol activo, promoviendo la securitización de hipotecas y desarrollando coberturas de seguros para respaldar los préstamos.
Un paso adelante en el acceso a la vivienda
El DNU 1017/2024 abre una oportunidad significativa para miles de familias argentinas que buscan acceder a una vivienda propia, aportando un marco legal innovador y ajustado a las necesidades actuales del país. Con esta normativa, el Gobierno reafirma su compromiso con la mejora del acceso a la vivienda y ofrece alternativas concretas para quienes aspiran a cumplir el sueño de tener su propio hogar.