Alquileres: Cómo se calcularán los aumentos con el índice Casa Propia

La reciente ley de alquileres en Argentina trae consigo una serie de cambios, incluido un nuevo índice de ajuste denominado “Casa Propia” que se utilizará para actualizar los contratos cada seis meses, en lugar de los 12 meses de la ley anterior.

Este índice se basa en el promedio de la variación salarial y la inflación, con un aforo del 0,9, lo que significa que solo toma en cuenta el 90% de la variación salarial.

En la práctica, desde su creación en 2021, este índice siempre ha reflejado la variación salarial debido a que los aumentos salariales no superaron la inflación. Esto se traduce en un beneficio para los inquilinos y en un desafío para los propietarios, ya que es probable que los aumentos salariales continúen siendo menores que la inflación en los próximos meses.

Para calcular los aumentos de alquileres con el índice Casa Propia, se deben seguir ciertos pasos. Inicialmente, el índice se utiliza para actualizaciones mensuales, y se publica un índice nuevo cada mes. Sin embargo, dado que los aumentos de alquileres son semestrales, se requiere realizar un cálculo adicional.

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Por ejemplo, si un inquilino firmó su contrato en enero de 2023 y desea saber cuánto pagará en julio, debe multiplicar el índice de febrero por el de marzo, luego por el de abril y así sucesivamente hasta julio. El resultado de esta operación es 1,34594. Luego, se multiplica este número por el monto del alquiler para determinar el aumento. Por ejemplo, si el alquiler en enero era de $70,000, el nuevo monto en julio sería de $94,216, lo que representa un incremento del 34,6%.

Este cálculo también se puede lograr multiplicando el valor del alquiler de $70,000 por cada uno de los índices mensuales, desde febrero hasta julio. Hasta noviembre, el índice Casa Propia se ha incrementado un 69%, en comparación con una inflación interanual del 124,4% hasta agosto.

En resumen, el nuevo índice Casa Propia, que tiene en cuenta la variación salarial y la inflación, proporciona un marco más equitativo para la actualización de los alquileres en Argentina, con aumentos más bajos en comparación con el índice anterior (ICL) que se basa principalmente en la inflación. Esto puede resultar en un alivio para los inquilinos en un entorno inflacionario.