29 de septiembre de 2023 – El Senado Nacional de Argentina votó ayer a favor de una reforma a la actual Ley de Alquileres, y todo indica que el oficialismo cuenta con los votos necesarios para su aprobación definitiva.
El proyecto de ley, que regresará a la Cámara de Diputados para su aprobación final, trae consigo una serie de modificaciones significativas que impactarán en el mercado de alquileres del país.
Los puntos centrales de esta propuesta de ley son los siguientes:
- Mantenimiento del contrato por tres años: Se mantendrá la vigencia de los contratos de alquiler por un período de tres años, un aspecto que ha sido considerado como una de las principales trabas para la oferta de viviendas en alquiler, según expertos en el sector.
- Ajustes semestrales en lugar de anuales: Una de las modificaciones más destacadas es el cambio en la frecuencia de ajustes en los valores de alquiler. En lugar de los ajustes anuales actuales, se aplicarán ajustes semestrales, lo que busca una mayor adaptación a la realidad económica del país.
- Índice “Casa Propia” como referencia: Los ajustes de alquiler se calcularán utilizando el índice “Casa Propia”, que considera el menor índice entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de inflación del mismo período. Actualmente, esta actualización se realiza a través del ICL elaborado por el Banco Central, que combina el aumento de salarios e inflación en porcentajes diferentes.
- Contratos en moneda nacional: La nueva ley establece que los contratos de alquiler deben realizarse en moneda nacional, buscando evitar la indexación en moneda extranjera que ha sido común en el pasado.
- Incentivos fiscales para propietarios que alquilen: La legislación propone incentivos fiscales para los propietarios que pongan sus viviendas en alquiler, con el objetivo de fomentar la oferta de propiedades en el mercado de alquiler.
A pesar de estos cambios, algunos expertos expresan dudas sobre si esta reforma tendrá un impacto significativo en un mercado de alquileres en el que la oferta se ha reducido drásticamente en los últimos años.
La obligación de un contrato de tres años con ajustes semestrales, en un contexto de alta inflación y con un índice que podría estar por debajo de la evolución de los precios, podría no resultar atractiva para los propietarios, según señaló Claudio Raba, titular de Unipop.
Es importante destacar que lo que se está por aprobar en el Senado difiere del proyecto que había sido aprobado por la Cámara de Diputados, que establecía un plazo de dos años para los contratos de alquiler, con ajustes cada cuatro meses y la libertad de elegir el índice de actualización entre las partes.